试析如何做好产业园区自持物业项目投资可行性财务分析和成本管控( 2 页)

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中文摘要：

自持物业一般是指开发商将房产建成后不对外销售，作为自用或出租等自行运营，其开发方和持有方为同一法律主体。目前，随着我国园区经济的发展，在新的时代背景下，产业园区面临战略转型升级，有自己的运作规律和发展趋势，一个有吸引力的园区，不再是卖地卖楼，自持部分物业将成为完善服务配套的形式之一。自持物业的收益来源是租金、资产升值与开发运营成本、资产折旧的差额，而直接出售收益显而易见，并且能有效缓压资金压力，可见权衡自持和出售物业利弊非常关键，而开发项目一旦自持，其全生命周期的成本管控尤为重要，因此，如何做好产业园区自持物业的投资可行性财务分析和成本管控有着非常积极的意义。（蔡湘云）