从美国经验看中国物流地产需求( 30 页)

    2017-03-13

从美国经验看中国物流地产需求( 30 页)



目录

1.美国物流地产之兴起与发展......5

企业提效降本诉求是推动美国高标仓储快速发展的核心逻辑.......5

美国高标仓储需求结构伴随着经济结构变化而发生变化............10 

2.从美国经验看中国物流地产....18

中国现代仓储现状..........18

中国物流地产未来展望...21

两个值得关注的问题:政策支持以及自建仓储的漏斗效应........27

我国未来高标仓储市场规模预测...29

图表索引

图1:现代化的高标仓储在供应链中的核心作用.......6

图2:现代高端仓储的货物周转率..............6

图3:现代高端仓储中搜索货物时间减少...6

图4:自动化分拣系统运行模式.................7

图5:石油危机与美国经济增速.................8

图6:未广泛使用高标仓储前商品的成本构成..........8

图7:以汽车为例,70年代美国车企面临强力挑战.................8

图8:80年代美国仓储业增长与GDP增长对比.......9

图9:80年代美国仓储业稳步增长............9

图10:80年后,专业的物流服务带来物流成本降低...............9

图11:1981-2005年美国物流成本构成.................10

图12:80年代以来美国物流成本各构成占GDP比重..........10

图13:制造业与物流供应链的一体化联动模式...... 11

图14:五大产业使用第三方物流的比例(1997年) ............ 11

图15:企业对第三方物流正效用的评价................. 11

图16:90年代美国计算机及电子行业快速发展.....12

图17:90年代后计算机及电子行业与制造业年增速.............12

图18:90年代以来高端制造业占比增加(十亿美元) .........12

图19:90年代后对仓储的投资增长........12

图20:戴尔的生产供应物流模式.............13

图21:戴尔的库存随公司发展而占比逐渐降低......13

图22:戴尔的存货周转天数......13

图23: 美国单店经营占比变动...............14

图24:美国100个以上的大型连锁店占比变动......14

图25:美国零售销售额及沃尔玛占比......15

图26:美国零售业集中度 ......... 15

图27:沃尔玛的物流配送中心持续增长 ................. 15

图28:沃尔玛物流中心运作图 ................. 15

图29:沃尔玛美国营业额及门店数量 ...... 16

图30:沃尔玛配送中心与存货周转率 ...... 16

图31:全球电商销售额(万亿美元) ...... 16

图32: 美国电商销售额(十亿美元) .... 17

图33:美国在线零售占总零售比例逐年提升 .......... 17

图34:电商相比于传统零售的特质 .......... 17

图35:每十亿美元销售额所需要的物流设施面积(万方) ... 18

图36:中美物流成本占GDP比重对比(%) ........ 19

图37:中美LPI物流景气指数对比 .......... 19

图38:我国高标物流仓储设施需求情况(百万方) .............. 19

图39:中国物流成本各项目支出(十亿元) .......... 19

图40:中美物流仓储总量及人均情况对比 .............. 20

图41:中美高端物流设施各占总物流仓储比 .......... 20

图42:中美高端物流仓储总面积及人均面积对比 ... 20

图43:我国物流地产市场格局 ................. 20

图44:我国物流仓储设施约80%市场份额由外资提供 .......... 20

图45:工业品物流占据社会物流的极大比例(万亿) .......... 21

图46:中国制造业自有物流设施比例较高 .............. 21

图47:中国工业企业库存率过高(%) ... 21

图48:中国第三方物流市场占比仍然偏低 .............. 21

图49:2000年后中国计算机及电子制造业总产值 ................ 22

图50:计算机及电子制造业的存货销售比逐步下降 .............. 22

图51:零售业步入新时期,增速下滑 ...... 22

图52:中国连锁店销售占零售总额的百分比 .......... 23

图53:中美零售集中度对比 ...... 23

图54:中国零售上市公司净利润中位数(亿元) ... 24

图55:2015年我国批发和零售业并购情况(起) ................ 24

图56:中国互联网使用人数及渗透率 ...... 24

图57:中国网购人群数量及渗透率 .......... 24

图58:中美互联网及网购渗透率对比 ...... 25

图59:中国在线零售规模及增长率 .......... 25

图60:中国在线零售份额变化 ................. 25

图61:零售行业物流需求演变图 ............. 26

图62:亚马逊物流中心自持比例极低(万平方英尺) .......... 29

图63: 京东在15年之后也逐步减少自建仓储规模 .............. 29

图64:中国低标仓储面积(百万平米) ................. 30

图65:美国物流成本占GDP比重 ........... 30

表1:现代高端仓储与传统普通仓储的性能及硬件对比 ........... 7

表2:美国政府出台有关物流领域的政策措施 ........ 10

4

表3:连锁商店基本特征 ........... 14

表4:沃尔玛的成本控制情况 .... 15

表5:各类网络零售商的物流仓储需求 .... 18

表6:部分连锁超市配送模式一览表 ........ 23

表7:国内主要电商物流选择 .... 25

表8:中央政府有关物流领域的政策 ........ 27

表9:地方政府有关物流领域的政策 ........ 28

表10:2020年中国高标仓储面积敏感性测算 ........ 30


[报告关键词]:   物流地产    REITS    房地产    物流  
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