养老地产分析报告( 26页)

    2013-10-10

养老地产分析报告( 26页)


 

目录

全球老龄化趋势......................5

发达国家已进入老龄化时代..................5
中国老龄化趋势加快......................6
以房养老与养老地产服务模式.....................7

以房养老国际经验和启示...........................7

作为政府养老的补充......................8
日本以房养老的经验.................... 11
中国以房养老前景展望.......................15

养老地产服务模式.........................18

美国养老地产的经验....................18
美国养老地产的市场格局...................21
中国养老地产市场展望.......................24

结语..........................26

 

图表索引

图 1:全球人口老龄化......................5

图2:全球老年人口抚养比...............5

图3:部分OECD 成员国人口预期寿命................5

图4:部分OECD 成员国出生率....................5

图5:部分OECD 成员国65 岁以上人口占比..............6

图6:部分OECD 成员国老年人口抚养比............6

图7:我国出生率......................6

图8:我国人口预期寿命..................6

图9:部分OECD 国家2012 年末65 岁以上人口占比..............6

图10:部分发达国家养老支出占GDP 比重................8

图11:美国home equity conversion motgage 年发放数量.......10

图12:英国equity release plan 年签约数量...........10

图13:英国equity release plan 年签约价值...........10

图14:澳大利亚reverse mortgage 存量.................10

图15:澳大利亚reverse mortgage 市场规模..........10

图16:日本各年龄阶段的住宅资产净值(万日元) ................13

图17:美国、澳大利亚和日本平均住房价值(万美元).........13

图18:日本各年龄阶段的住房自有率.................14

图19:住宅市场价值/GDP....................15

图20:百城住宅价格指数同比.....................15

图21:各个地区中等小区平均房价(万日元/套)............18

图22:全美CCRC 发展情况................20

图23:Del Webb 的总收入...................21

图24:Del Webb 的毛利率...................22

图25:Del Webb 的净利率...................22

图26:Del Webb 的ROE.....................22

图27:Del Webb 的P/E 和P/B..................22

图28:世界亚健康人群比例..................25

图29:北上广亚健康人群比例.....................25

表1:部分OECD 国家养老保险制度....................7

表2:部分OECD 国家以房养老实践....................9

表3:逆向按揭产品供需双方面临的风险分析........... 11

表4:日本以房养老实践................12

表5:日本各银行和厚生劳动省逆向按揭产品介绍...........14

表6:部分OECD 国家逆向按揭产品渗透率..............16

表7:我国逆向按揭产品市场规模测算...............16

表8:我国以房养老的尝试....................17

表9:全美部分太阳城情况....................18

表10:美国四种类别的老年照料.................20

表11:太阳城模式与CCRC 模式比较................21

表12:CCRC 相关公司介绍和最近一年财务指标............23

表13:我国太阳城模式实践情况.................24

表14:我国养老养生地产比较.....................24

[报告关键词]:   养老地产    老龄化    房地产  
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