(1)物流基本概况 ....... 6
(2)物流需求平稳增长,运行效率有待提高 ....... 7
(1)快递行业当前竞争力分析 ..... 9
(2)快递行业发展趋势...... 11
(1)快运业当前发展现状 .......... 15
(2)快运业未来发展展望 .......... 15
(1)冷运业当前发展现状 .......... 16
(2)冷运业未来发展展望 .......... 17
(1)仓储业当前发展现状 .......... 17
(2)物流地产需求稳健增长 ...... 19
(3)物流地产供给不足...... 23
(1)中储股份:占地面积830 万平方米 ........... 26
(2)东百集团:占地面积100 万平方米 ........... 27
(3)南山控股:占地面积380 万平方米 ........... 28
(1)国企改革制度介绍...... 30
(2)国企混改实例:以中储股份为例 ........ 32
(1)中国财团收购普洛斯落地,仓储业格局重塑 ..... 33
(2)普洛斯在美物流资产被黑石收购,战略中心向亚太转移 ........... 34
(3)普洛斯基本情况梳理 .......... 35
(4)土地、资本、人才是行业价值链中的核心竞争力 ...... 39
图1:物流环节贯穿商品流通全过程 .... 6
图2:现代物流产业链全景 ........... 7
图3:物流需求总体保持平稳增长 ........ 7
图4:社会物流总额构成 ....... 7
图5:单位与居民物品物流总额增速大幅领先于社会物流总额增速 ..... 8
图6:社会物流总费用与GDP 比率总体稳中下行 ........ 8
图7:社会物流总费用构成 ........... 8
图8:中国和美国物流成本占GDP 比重对比 ....... 9
图9:快递业务平均单价逐渐下降 ...... 10
图10:快递企业净利率情况 ....... 10
图11:沃尔玛的高周转模式 ....... 10
图12:沃尔玛股价长期回报极为突出 ........ 10
图13:美日中快递企业集中度情况对比 ..... 11
图14:我国快递企业集中度指数CR8 ....... 11
图15:快递行业业务量累计增速趋缓 ........ 11
图16:大快递企业市占率变化情况 .... 11
图17: 中国网上零售交易额规模 ...... 12
图18:拼多多GMV 增长迅猛 ....... 12
图19:中西部业务量增速提升 ........... 13
图20: 2014-2018 农村网络零售额 ........... 13
图21: 2015-2018 年海关跨境电商零售进出口额 ..... 14
图22: 2013-2018 年人口结构变化图 ...... 14
图23: 2013-2018 年出生人口增长率下降 ....... 14
图24:2013-2018 家电网购市场规模 ........ 15
图25:2017-2018 主要大家电网络销售额及增速 ...... 15
图26:2012-2017 年生鲜电商交易额迅速增长 .......... 16
图27:2013-2017 年医药冷链物流市场规模逐步增长 ....... 16
图28:仓储业固定资产投资额及增速 ........ 17
图29:营业性通用(常温)仓库面积及增速 ..... 18
图30:冷库总容量及增速 ........... 18
图31:仓储物流发展五阶段 ....... 19
图32:智能仓储系统构成 ........... 19
图33:城镇及农村人均可支配收入平稳增长 ..... 20
图34:社会物流总额及人均GDP 增速对比 ....... 20
图35:普洛斯在华各行业租户占比(2012-2014 年) ....... 20
图36:电子商务交易总额快速增长 .... 21
图37:全国网络零售额迅速增长 ........ 21
图38:快递业务量快速增长 ....... 21
图39:天猫商城双11 交易额 ..... 21
图40:仓储智能化...... 21
图41:2009-2020 年中国第三方物流市场规模走势及前景预测 ........ 22
图42:第三方物流行业主要参与者 .... 23
图43:17 个主要城市收益风险评估 ........... 24
图44:一线城市成交工业用地占地面积(万平方米) ....... 24
图45:物流节点城市仓库租金整体呈增长态势(2016) .......... 25
图46:物流节点城市仓库空置率整体呈下降态势(2016) ....... 25
图47:物流节点城市仓库租金显著上涨 ..... 25
图48:部分物流节点城市仓库空置率下降 ......... 25
图49:主要物流开发商全国城市节点 ........ 25
图50:17 个主要城市收益风险评估 ........... 25
图51:一线城市地产项目投资回报水平 ..... 26
图52:中储现有土地储备及地理优势(单位:万平米) ........... 27
图53:2018 年东百现有土地储备及地理优势(单位:万平米) ....... 28
图54:东百仓储资源布局 ........... 28
图55:2018 年宝湾现有土地储备及地理优势(单位:万平米) ....... 29
图56:宝湾仓储资源布局 ........... 29
图57:全国通用仓储企业排名(2017) ..... 30
图58:国企改革阶段划分 ........... 31
图59:国有企业结构调整基金股东及出资额 ..... 32
图60:国企结构调整基金重点关注六大投资方向 ...... 32
图61:普洛斯中国网络分布 ....... 33
图62:普洛斯主要客户 ...... 34
图63:国内主要高标准物流地产商2017 年开发完成面积对比(单位:万平方米) . 35
图64:普洛斯净资产分布(2017) ........... 36
图65:普洛斯资产分布(billion US dollar) ...... 36
图66: Prologis 运作模式 ........ 36
图67:GLP 基金类型对比.... 37
图68:GLP 基金管理类型分布 .... 37
图69:GLP 中国地区出租率 ........ 37
图70:标准化开发...... 38
图71:一对一定制...... 38
图72:2017 年GLP 全球物业资源情况(TOP5 规模:百万平米) ...... 38
图73:物流地产价值链 ...... 39
表1:智能仓储优势 .... 19
表2:传统的旧仓库和高标准的仓储设施有明显差距 ......... 23
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