2025年第二季度物流仓储市场概览

25年上半年，尽管消费信心尚未完全恢复，中国社会消费品零售总额仍实现5%的同比增长，带动物流地产需求温和回暖。二季度消费同比增速虽较一季度有所提升，但整体复苏动能仍显不足，呈现出消费升级与性价比需求并存的结构性特征。其中，家具、家电及通讯器材等非时效性商品消费恢复较为明

显，线上消费渗透率持续提升带动快递业务量保持近20%的同比增长，促进了国内电商平台与第三方物流企业的租赁需求回升。与此同时，跨境电商企业基于全球战略调整，普遍放缓了国内仓储扩张步伐。

区域市场分化特征显著，虽然二季度全国新增供应总量保持稳定，但各城市供应节奏差异导致空置率表现明显分化。持续的高供应与空置率攀升使多数城市仓储租金承压下行，预计年内市场去化压力将进一步加大，业主方或将加快调整价格策略以应对市场变化。

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