安永: 2025全球商务区吸引力报告 ( 102 页)

全球商务区（Global Business Districts, GBDs）作为全球主要城市的活力中心，集办公、商业、住宅和休闲空间于一体，以满足企业租户、开发商、访客及居民等各利益相关方的需求。近年来，随着技术进步、经济形势变化、全球性冲击以及远程办公日益普及，GBDs经历了显著转型，这些变化也提升了使用者、投资者及管理团队的期望。

与传统中央商务区（Central Business Districts, CBDs）主要聚焦于高端服务和企业总部不同，GBDs具有全球影响力、高度连通性以及跨国企业集聚的特点。它们通常拥有大型办公空间、高密度的城市开发模式以及标志性的建筑风貌。

作为资本、人才和决策的全球枢纽，GBDs在房地产领域被视为重要的资产类别，吸引跨境投资。本报告探讨了GBDs的独特之处，以及它们如何在快速演变的环境中应对新挑战、把握新机遇。

随着GBDs持续发展，其在推动创新、可持续性与城市韧性方面发挥着愈加关键的作用。政策制定者与企业领袖正致力于打造智能基础设施、包容性社区以及更高质量的生活环境，以保持GBDs的全球竞争力。数字转型与可持续城市规划的结合，使GBDs不仅成为经济引擎，更演化为能够回应未来社会需求的灵活社区。

在全球商务区创新联合会的支持下，由安永（EY）与城市土地学会（ULI）共同编制的《2025全球商务区吸引力报告》，对全球30个领先的GBDs进行了深入评估。该报告采用了严谨的方法论——包括专家见解、全球调研以及广泛的数据分析——综合评估了数百项对利益相关方至关重要的因素。我们从八个关键维度对GBDs进行评估，这些维度反映了其当前及未来成功的关键驱动力。

目录

序言

摘要

全球调查

2025年对全球商务区的期待

排名榜单

对30个全球商务区的评估

主趋势

主趋势#1人才优先

主趋势#2资产的“软实力”与“硬价值”

主趋势#3技术的双重作用

主趋势#4可持续性的复杂性

附录

附录#1按类别的排名榜单

附录#2排名研究方法论

附录#3专家与利益相关方

附录#4主要数据来源

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