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长江经济带对产业地产战略新机遇( 24页)

2015-02-26

长江经济带对产业地产战略新机遇( 24页)

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正文目录

一、长江经济带：世界第六大都市圈... 6

1.1 长江经济带的国家战略...6

1.2 政策重点：依托黄金水道推动长江经济带发展...7

1.3 经济带发展：基础设施是前提，核心是产业+城镇化....7

二、产业+城镇化的新篇章：产业地产大有可为.... 9

2.1 传统住宅开发模式空间收敛....9

2.2 新型城镇化核心：产业建设+去房地产化....11

2.3 长江经济带土地储备较多的传统开发商仍将受益....12

三、产业地产模式分析... 12

3.1 产业地产简介...12

3.2 全球产业地产经验：产业地产与工业发展密切相关，起孵化器作用....14

3.3 中国:未来20 年世界最大的产业地产市场...15

3.4 产业地产盈利模式....16

3.5 政策助力自主创新园区发展...18

四、主要公司介绍.... 19

4.1 张江高科...19

4.2 南京高科...19

4.3 东湖高新...19

4.4 华夏并福...20

4.5 电子城...20

五、附：长江经济带房地产市场基本情况.... 21

5.1 占全国商品房销量的46%，新开工的46%....21

5.2 长三角与中西部省市间差异明显....22

图表目录

图表1 长江经济带地理位置示意图...6

图表2 长江经济带11 省市经济基本情况（2013 年） ....6

图表3 国务院《意见》中明确的主要目标和措施....7

图表4 世界五大经济圈....8

图表5 2020 年长江经济带交通运输量预测...8

图表6 11 个省市各年合计销售面积走势...9

图表7 11 个省市合计销售占全国比重逐步提升....9

图表8 11 个省市各年合计新开工面积走势....10

图表9 11 个省市与全国去化周期对比...10

图表10 新开工/销售显示11 个省市供需关系仅略好于全国....10

图表11 长江经济带城市土地价格涨幅....11

图表12 主要城市去化周期对比...11

图表13 不同结构体系下的人口体系及产业体系...12

图表14 主要区域房企在长江经济带土地储备（2013）....12

图表15 产业地产分类...13

图表16 当前产业地产分类....13

图表17 未来产业地产发展趋势...14

图表18 全球产业地产的分布....14

图表19 美国REITS 分类比例...15

图表20 日本产业地产发展阶段...15

图表21 中国产业地产的发展趋势...16

图表22 产业市镇的必然路径....16

图表23 中国产业地产盈利模式...17

图表24 产业地产开发模式....17

图表25 产业地产组织和实现形式...18

图表26 11 个省市各年合计销售面积走势...21

图表27 11 个省市合计销售占全国比重...21

图表28 11 个省市各年合计新开工面积走势....21

图表29 11 个省市与全国去化周期对比...21

图表30 新开工/销售显示11 个省市供需关系好于全国...22

图表31 长三角区域人口净流入...22

图表32 长三角省市抚养比较低（2013） ...23

图表33 长三角省市城镇化率水平较高（2013）...23

图表34 2014 年主要省市销售面积相比2011 年增幅....24

图表35 杭州外地人购房比例超过40%...24

图表36 2014 年国内贷款占房企资金来源比重...25

图表37 2014 年自筹资金占比...25

图表38 2014 年2 月杭州房价环比率先下滑...25

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[报告关键词]：长江经济带产业地产

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所属专题： 房地产

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