重庆市城投分析深度报告(上)( 23页)

---

经济、财政、土地出让解析

正文目录

重庆经济财政排名全国中游，各区域发展分化.........4

经济增速放缓，汽车、笔电等传统支柱产业景气度下滑...........4

重庆GDP 全国排名中游，汽车、笔电等传统支柱产业景气度下滑...........4

主城各区经济实力较强，显著领先其他区域.....6

主城各区经济实力普遍较强，城市发展新区中荣昌、大足增速亮眼.........8

财政收入排名中游，区域间财力分化，部分区域债务率较重..........10

财政收入增速和税收占比不高，城投有息债务负担较重.........10

半数市辖区一般预算收入负增长，多数区域调整后债务率高企.......11

土地出让分析：成交热度恢复，二环新兴区域成交活跃.........16

土地成交波动上行，调控政策抑制2018 年下半年土地成交热度....18

主城区土地出让占比高，发展新区部分地区增长迅速.....20

主城区土地出让情况分析........21

主城区土地市场成交规模波动增长，2019 年热度回升...........21

主城区土地成交主要为住宅用地......22

风险提示..........23

图表目录

图表 1： 重庆市经济体量全国排名中游，GDP 名义增速低于全国平均水平...........4

图表2： 2017 年汽车、笔电规模以上工业增加值分别约占全市的20% .........5

图表3： 2018 年重庆市汽车产业负增长，电子产业增速放缓.........5

图表4： 重庆市基建投资相对GDP 的比例持续处于较高水平........6

图表5： 2018 年笔电出口带动作用边际减弱..........6

图表6： 2013 年重庆市五大功能区划分.........7

图表7： 重庆直辖市成立以来行政区划变更一览.....8

图表8： 2018 年重庆市各市辖区GDP、人均GDP........9

图表9： 2018 年垫江县GDP 超300 亿元，酉阳、石柱、秀山三县经济实力较弱.........9

图表10： 重庆 2018 年一般预算收入增速仅高于天津，税收收入占比较低..........10

图表11： 2018 年各省/直辖市综合财力对比（单位：亿元）........11

图表12： 一般预算收入分化严重，2018 年半数市辖区负增长.....12

图表13： 各市辖区税收收入占比提升，多数市辖区税收同比增长.......12

图表14： 2018 年多数市辖区政府性基金收入上涨.......13

图表15： 2018 年主城九区财政自给率较高，武隆区预算赤字率接近20%..........14

图表16： 2018 年重庆26 个市辖区综合财力对比........15

图表17： 多数县域 2018 年一般预算收入负增长且政府性基金收入增速超20%..........15

图表18： 重庆市土地成交均价波动上行.......16

图表19： 土地成交价款有力保障政府性基金收入.........16

图表20： 2018 年重庆市各发债市辖区各类型土地成交情况........17

图表21： 2018 年重庆市各发债县及自治县各类型土地成交情况.........17

图表22： 2018 年重庆市土地成交规模和均价先上后下，2019 年地价迎来新一轮上涨........18

图表23： 全市住宅用地及商服办公用地成交规模及流拍情况.......19

图表24： 全市住宅用地成交情况..........19

图表25： 全市商服办公用地成交情况...........19

图表26： 主城区成交规模占比较大，发展新区中璧山、铜梁增长迅猛........20

图表27： 2016 年以来主城各区住宅用地地面均价普遍高于全市平均水平...........21

图表28： 近年来主城九区土地成交价款情况........22

图表29： 2018 年主城区土地成交价款类型以住宅用地为主........22

图表30： 重庆市主城九区住宅用地成交地面均价.........23

图表31： 重庆市主城九区商服办公用地成交地面均价.........23