台湾房地产价格与房贷关系研究

台湾房地产价格与房贷关系研究


自20世纪80年代以来,由于金融自由化、全球化使资金在国际间迅速流动,致世界各国的资产市场均出现巨幅且密集的波动,尤其是房地产价格的波动,举凡历年国内外所发生的重大金融事件,几乎皆与房地产市场有关,2007年美国的次贷风暴即是近期最真实的案例,显示房地产价格的波动与金融体系发展的互动关系愈趋密切。 本文以台湾1993年第1季到2009年第2季共的季资料,运用结构性转变检定、单根检定、共整合检定、误差修正模型及Granger因果关系检定等实证方法,探讨房地产价格与房屋贷款之间的关联性。实证结果发现,共整合检定结果支持房屋贷款、房屋价格、利率以及国内生产毛额间存在二个共整合向量,代表变量之间具有长期均衡关系,并由因果关系检定得知,房屋价格与房屋贷款两者间互为双向回馈的互补关系。
[关键词]:   房地产    房贷  

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