- 企业管理与咨询报告
Tanger：奥特莱斯行业标杆(25页)
国内经济增速放缓、零售行业同质化竞争严重等因素导致零售终端渠道增长压力渐显，传统正价零售渠道进入“微增长”时代。从美国经验看，在居民实际购买力增速放缓时期内，传统正价渠道压力较大，但逆周期折扣零售渠道往往获得消费者的青睐，良好的业绩也得到了资本市场投资者的认可，成为优秀的投资标的。本系列报告第三篇针对一线品牌折扣渠道，以美国奥特莱斯开发商Tanger 为研究对象，探讨奥特莱斯渠道在发达国家的成功经历，及国内现状与启示。目录
一、奥特莱斯的起源、发展与现状........4（一）起源与发展..............4（二）当今美国奥特莱斯行业特点和格局...........6二、TANGER 成功之道：精耕细作、稳健经营..........7（一）TANGER 的发展历程和现状..........7（二）公司强势增长原因探析................12三、对中国奥特莱斯的启示.................23（一）审慎稳健的业务拓展步伐奠定长期发展基础................24（二）优秀专业的品牌运营能力铸就核心竞争力.........24（三）奥特莱斯方兴未艾，行业等待强者.........25图表
图1：滞胀时期美国政府在货币政策上的反复间接加剧企业库存压力........5图2：美国奥特莱斯中心数量和面积变化........5图3：奥特莱斯经营模式的发展阶段...............6图4：公司发展历程和历年主营业务收入（百万） ...............7图5：Tanger 奥特莱斯门店分布美国和加拿大..........8图6：Tanger 奥特莱斯中心外景..........8图7：公司净利润整体维持上涨趋势...............9图8：公司的盈利能力处于行业领先位置 ...............9图9：公司自上市以来每年股利保持正增长.............10图10：公司股东回报率超过REITs 行业指数.......... 11图11：公司市值增长与并购、宏观环境密切相关...............12图12：奥特莱斯的生命力在于解决供需双方矛盾...............13图13：Tanger 在经济低迷时销售增速高于一般百货企业 ...........14图14：公司与众多知名品牌商合作...............15图15：Tanger 续租和换租租金涨幅.............15图16：近五年公司租金涨幅进一步提高........16图17：公司出租率一直保持在96%以上..................17图18：租户费用占比销售收入仅为8.4%.................17图19：公司销售坪效持续提升（单位：美元/平方米）..................17图20：公司销售坪效接近高端百货（单位：美元/平方米） ..........17图21：Tanger 选址必须符合一系列标准................18图22：Riverhead 位置优越...............19图23：Riverhead 奥特莱斯中心外观...........19图24：Tanger 采用一系列措施维护财务稳健.........20图25：Tanger 通过固定利率债务管理利率风险.................20图26：公司未来债务到期压力不大...............21图27：Tanger 拥有66%未使用信用额度................22图28：公司注重自身的“造血”能力...........22图29：北京燕莎奥特莱斯购物中心...............24图30：上海青浦奥特莱斯广场...........24表1：美国奥特莱斯行业不断集中........7表2：Tanger 的FFO 增速位居行业第一.................10表3：Tanger 的收入和主要费用结构（单位：百万美元） ...........16表4：公司各项债务指标均良好..........21表5：公司最新信用评级..........22×所属专题： 案例分析下载《Tanger：奥特莱斯行业标杆(25页)》需 41点，包月包季包年会员（点此注册）免费下载。
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