全球物流地产巨头普洛斯发展分析( 30 页)

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正文目录

一、公司概况.......... 6

1.ProLogis 拆分出 GLP ...... 6

2.资产分布 ........ 8

3.股权结构 ........ 8

4.市场表现 ........ 9

二、普洛斯全球业务概况........ 10

1.物业开发、运营、基金管理形成闭环..... 10

2.业绩稳健，有效抵御经济周期.......... 12

（1）开发业务...... 13

（2）运营业务...... 14

（3）基金管理业务：盈利性最强的业务........ 15

4.财务分析 ...... 17

3.客户和竞争对手 ....... 18

（1）主要客户...... 18

（2）主要竞争对手..... 20

三、普洛斯在中国....... 21

1.步步为营，布局中国市场..... 21

2.无法超越的市场占有率 ........ 22

（1）普洛斯中国市场布局...... 22

（2）竞争对手和客户....... 23

3.普洛斯核心竞争力.......... 24

四、国内物流地产行业空间巨大......... 26

1.各行业涉足物流地产生领域 ....... 26

2.催生动力因素..... 26

（1）人口刺激...... 26

（2）网络购物带来物流需求 ........ 27

3. 地产物流行业落后现状....... 27

（1）物流地产五大经营模式 ........ 27

（2）人均仓储面积仍然很低，优质土地是关键......... 28

（3）外资主导、内外差距较大..... 28

图表目录

图 1：金融危机期间 ProLogis 股价暴跌..... 6

图 2：公司历年已完工地产设施规模（百万平方米）......... 8

图 3：普洛斯历史股价走势（SGD 新加坡元） ...... 9

图 4：普洛斯解决方案 ...... 10

图 5：普洛斯三大业务 ...... 11

图 6：普洛斯（GLP）运营模式.......... 12

图 7：普洛斯营业收入（亿美元）...... 12

图 8：普洛斯 16 财年收入业务结构.......... 13

图 9：普洛斯 16 财年收入区域结构.......... 13

图 10：普洛斯 16 财年利润区域分布........ 13

图 11：普洛斯物业开发标准 ......... 13

图 12：公司历年完工和新开工项目.......... 14

图 13：公司开发业务收入、成本、毛利......... 14

图 14：2014-2016 财年物业出租率.......... 15

图 15：京东租赁普洛斯物流设施情况 ...... 15

图 16：基金规模和管理费用......... 16

图 17：普洛斯收益指标分析......... 17

图 18：普洛斯收益指标分析......... 18

图 19：零售业（快消品、电商、零售与快餐）.......... 18

图 20：第三方物流服务业....... 18

图 21：普洛斯客户所属行业分布........ 19

图 22：普洛斯中国五大客户......... 19

图 23：普洛斯日本五大客户......... 19

图 24：普洛斯美国五大客户......... 19

图 25：普洛斯巴西五大客户......... 19

图 26：普洛斯中国主要竞争对手........ 20

图 27：普洛斯日本主要竞争对手........ 20

图 28：普洛斯美国主要竞争对手........ 20

图 29：普洛斯巴西主要竞争对手........ 20

图 30：普洛斯的中国网络分布 ..... 22

图 31：中国市场竞争情况....... 23

图 32：普洛斯占地策略 .......... 24

图 33：普洛斯服务体系 .......... 25

图 34：中国城战化率逐年提升 ..... 27

图 35：城镇居民年人均消费性支出.......... 27

图 36：2011-2018 年中国网购市场规模......... 27

图 37：2011-2018 年中国网购市场结构......... 27

图 38：中美人均仓储面积对比 ..... 28

图 39：中国现代物流设施供给情况（百万平方米） ........ 28

图 40：2015 年主要物流地产商中国市场份额...... 29

图 41：物流行业历史 PE Band..... 30

图 42：物流行业历史 PB Band..... 30

表 1：ProLogis 和 GLP 发展历史沿革....... 7

表 2：GLP 和 Prologis 对比...... 7

表 3：公司 2016 财年物业分布....... 8

表 4：公司大股东股权结构....... 8

表 5：普洛斯股东结构分布....... 9

表 6：普洛斯提供的四大服务 ....... 10

表 7：普洛斯三大业务 ...... 11

表 8：2016 财年运营部门经营业绩 .......... 15

表 9：普洛斯三大类地产基金分类...... 16

表 10：普洛斯基金情况 .......... 16

表 11：公司历年分红情况....... 17

表 12：普洛斯中国历史大事件 ..... 21

表 13：普洛斯中国物流设施分布........ 22

表 14：普洛斯主要物流园....... 23

表 15：普洛斯租赁市场中国前十大客户及占比.......... 23

表 16：企业涉足物流地产情况概览.......... 26

表 17：物流地产五大经营模式 ..... 27

表 18：中国市场地产公司概况 ..... 29