1.1 十多年运营已成行业本土龙头 ..... 4
1.2 更倾向于和财务投资者合作 ......... 5
1.3 租金翻倍增长,公允变动收益保持高位 ............... 6
2.1 消费拉动物流行业景气度 ............. 7
2.2 优质物流设施供不应求 .... 8
2.3 普洛斯一家独大 ... 9
3. 客户土地资源丰富,高速发展可期 .....10
3.1 客户实力决定发展潜力 ...............10
3.2 土地资源是核心竞争力 ............... 11
3.3 政府关系保障持续获得土地 .......12
4.1 运营规模将现爆发式增长 ...........12
4.2 业务模式低风险,高续租率 .......13
5.1 供不应求,租金持续上涨 ...........14
5.2 产业基金呼之欲出,价值释放并提升 ....14
5.3 上市后融资成本下降 ......15
表 1:公司项目基本情况 ..... 4
表 2:高端物流设施与一般物流设施对比 ... 8
表 3:公司项目分布地市 ...12
表 4:截止2015 年底租约到期日情况 ......13
表 5:物流地产单位面积收益率 ....14
表 6:盈利预测 ......16
图 1:公司项目分布图 ......... 5
图 2:公司股权结构 ............. 5
图 3:公司收入及利润 ......... 6
图 4: 公司投资物业公平值收益远高于租金收入 ............... 6
图 5:中国物流业景气指数 .............. 7
图 6:我国网购交易额及网络销售渗透率 ... 7
图 7:中国物流设施需求及供应 ...... 9
图 8:中国优质物流设施需求及供应 ........... 9
图 9:优质物流设施供应商面积对比 .........10
图 10:优质物流设施供应商市场份额 .......10
图 11:2015 年公司租金收入结构 ............. 11
图 12:北京市国有建筑用地及工业用地成交量 .... 11
图 13:未来三年公司项目完工面积及总面积 ........13
图 14:国内城市物流地产租金 ......14
图 15:物流地产基金运营模式 ......15
图 16:公司贷款平均实际利率 ......16
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