麦肯锡：空置空间和混合场所：疫情对房地产的持久影响( 英文 88页)

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• 混合办公将继续存在。结果，办公室出勤率稳定在比大流行前正常水平低 30%。

• 混合办公的连锁反应是巨大的。居民们摆脱了办公室的束缚，离开了城市核心，将购物地点转移到了其他地方。例如，从 2020 年中期到 2022 年中期，纽约市中心的人口减少了 5%，旧金山的人口减少了 6%。城市空置率飙升。大都市地区商店附近的人流量仍比大流行前水平低 10% 至 20%。

• 超级明星城市对办公和零售空间的需求将继续低于大流行前的水平。在我们模拟的温和情景中，我们研究的中位城市到 2030 年对办公空间的需求将比 2019 年低 13%。在严重的情况下，受影响最严重的城市的需求将下降 38%。

• 房地产是当地的，需求因社区和城市而异。在知识经济中，办公空间密集、住房昂贵、雇主众多的社区和城市的需求可能会较低。

• 城市和建筑可以通过采取混合方法来适应和繁荣。优先事项可能包括开发混合用途社区、建造更具适应性的建筑以及设计多用途办公和零售空间。

Contents

At a glance iv

Executive summary 1

1. How hybrid work has changed the way people work, live, and shop 17

2. The impact on real estate 39

3. What strongly affected neighborhoods and cities have in common 59

4. Thriving in hybrid places 67

Technical appendix 73

Acknowledgments 79

内容

执行摘要1

1. 混合工作如何改变人们的工作、生活和购物方式 17

2. 对房地产的影响 39

3. 受到严重影响的社区和城市的共同点 59

4. 在混合场所蓬勃发展 67

技术附录73

致谢 79