1.1.1 人口基数大,增速快,占比逐年增加...... 4
1.1.2 传统人口红利减弱,生产型社会转型消费型社会... 6
1.2.1“421 结构”导致空巢老人现象严重,催生社会性养老需求。..... 7
1.2.2 老年人观念转变打开新型养老服务市场空间...... 8
3.1“未富先老/未备先老“催生养老产业急切需求.... 12
3.2 政策催化,引导社会力量成为建设养老产业的主角.... 13
4.1 养老服务业模式..... 14
4.2 上门养老服务模式未来可期..... 15
4.3 市场化投资打造养老地产新格局...... 18
4.4 专业社区运营商助力社区养老模式大发展... 20
5.1.1 上门养老服务提供商,服务居家养老:AFAM 公司...... 21
5.1.2 “地产+金融平台”REITs 模式,养老地产投资商:HCN 公司..... 22
5.1.3 规模化、专业化养老社区运营商:BKD 公司... 25
5.2.1 日本养老产业发展历程:政府负责到市场调控的转型,大力发展上门养老服务
... 27
5.2.2 日本养老服务模式:公立养老院饱和,养老社区和上门养老服务分担养老压力
... 28
6.1 养老产业繁荣发展期:2021-2035 年...... 29
6.2 上门养老服务将率先发展,结合信息化趋势,“互联网+养老”呼之欲出... 30
6.3 社区养老模式蓄力发展中,社会力量引领变革.... 31
图1:我国于2000 年前后进入老龄化社会..... 5
图2:我国60 岁以上老人超过2 亿人..... 5
图3:我国总人口将于2030 年左右达到峰值,老年人口占比逐年增加...... 6
图4:1990 年之后我国人口出生率稳定在2%以下..... 6
图5:2010 年之后,我国传统数量型人口红利逐渐减弱..... 7
图6:“421 结构”导致空巢老人现象严重... 8
图7:老年人受教育水平逐渐提高... 8
图8:我国机构养老床位总数量约500 万张.... 9
图9:养老模式多元化趋势已现......11
图 10:我国进入老龄化社会时人均GDP 仅为1200 美元..... 12
图 11:养老产业各模块联系紧密... 14
图 12:重资产模式:养老地产提供养老服务.... 15
图 13:轻资产模式:第三方服务机构提供养老服务...... 15
图 14:上门养老服务模式:目前主要是日常照料和急救...... 16
图 15:信息化养老原理和功能...... 17
图 16:依托养老地产的养老服务内容系统化而全面...... 18
图 17:专业化运营商将养老服务带入社区.... 21
图 18:REITs 模式适合养老社区的投资.... 22
图 19:REITs 联营委托经营模式模式激励效应良好,可复制性强.... 23
图 20:HCN 投资分布... 24
图 21:HCN 收入组成... 24
图 22:HCN 总资产增长迅速.... 25
图 23:HCN 的EPS 波动较大... 25
图 24:BKD 收入结构图.... 26
图 25:BKD 收入逐年增长..... 27
图 26:我国未来养老产业发展将分为三个阶段..... 30
图 27:南京新百或将整合平台资源,进军养老服务业...... 32
图 28:上实发展是上海实业集团旗下重要资产证券化平台... 33
表 1:养老机构存在“哑铃形”问题,中等水平养老机构供给不足....11
表 2:政策全面支持社会力量参与建设养老产业... 13
表 3:各方社会力量广泛参与养老社区投资...... 19
表 4:BKD 业务分类...... 26
表 5:日本养老产业发展历程值得我国借鉴...... 28
表 6:Natali 四类主营业务..... 32
表 7:CCRC 养老社区项目启动后,上实发展多次获得集团资产注入...... 33
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