养老产业CCRC行业- BKD案例分析

    2014-10-21

养老产业CCRC行业- BKD案例分析


 

CCRC 是为年老者(尤其65 岁以上)提供的养老选择,主要提供住房、全套生活服务和个性化护理服务的模式。

 

目录

1.养老社区模式:投资和运营分离 ...5

1.1老龄化带来CCRC 社区大发展 .... 5

1.2运营商提供养老服务 ..... 6

1.2.1组织形式多样 ... 6

1.2.2市场集中度较高 ... 6

1.2.3利润波动较大 ... 6

2.美国规模化养老运营商 BKD案例....7

2.1 BKD 概况 .... 7

规模推动盈利改善 ..... 8

2.2 规模效应一:营收稳定多元 ... 8

收入结构:入住费+管理费+利息收入 ... 9

支付渠道:自付和医保付费 .... 11

2.3 规模效应二:运营成本有效增长... 12

社区扩容费用扩量 ... 12

间接成本有效增长 ... 13

2.4规模效应三:利息成本有效控制... 14

债权融资为主 .... 14

信用资质提升降低融资成本 .... 15

2.5 发展战略:规模化+最优化+多元化..... 16

战略清晰 ..... 16

效果显著 ..... 17

3. CCRC 曲折中欣欣向荣 ...18

3.1 CCRC 概况 ..... 18

曲折发展 ..... 18

模式丰富 ..... 19

收费灵活 ..... 19

3.2 入住人群稳健增长 .... 20

分布特征一:高学历... 20

分布特征二:高收入... 21

分布特征三:以房养老 ..... 21

3.3 公司运营状况向好 .... 21

信用状况向好 .... 21

合理应对协议违约和拖延付款问题 ..... 21

3.4 前景欣欣向荣 ..... 22

4.养老运营花落谁家? ....22

4.1 国内养老运营:官办民营强势崛起... 22

官办为主 ..... 22

民营强势崛起 .... 23

保险机构助力发展养老运营 .... 23

4.2 市场空间估测 ..... 23

典范模式:泰康养老社区模式 ... 24

图表目录

1:美国养老护理内容分布 .... 5

2SRZ FVE 盈利情况(单位:百万美元) ..... 6

3BKD 股价表现 ..... 8

4BKD 盈利情况(单位:百万美元) ..... 8

5BKD 管理运营单元数量不断增长 ... 8

6BKD 营业收入结构(单位:百万美元) .... 8

7BKD 营收及成本变动 .... 10

8BKD 居住单元入住率和月费(单位:美元/月) ..... 10

9:退休中心月均费用和入住率情况(单位:美元/月) ..... 10

10:辅助居住社区月均费用和入住率情况(单位:美元/月) ..... 10

11CCRC 月均费用和入住率情况(单位:美元/月).... 10

12ISC 总单元数和入住率情况 ..... 10

13BKD 利息收入规模及变动(单位:百万美元) .... 11

14BKD 营业成本结构(单位:百万美元) ... 12

15BKD 05-13 年人工数量持续上升 .... 13

16:间接费用/收入比重有序下滑 ... 13

17BKD 负债及股东权益及杠杆系数(单位:百万美元) .... 14

18:融资规模及债务利息支出(单位:百万美元) ..... 14

19BKD 利息支出结构及贷款支出占比(单位:百万美元) ..... 15

20:债权融资结构和资金成本简单测算(单位:百万美元) ... 16

21CCRC 平均独立居住单元入门费(单位:美元) .... 19

22:城市农村和福利院养老机构规模及同比增速 ... 23

23:国内城市养老院和农村养老院盈利情况 .... 23

 

1ASHA 养老运营商单元数拥有量 .... 6

2:前10 大运营商经营物业数量和可居住单元数 ..... 7

3:公司不用社区用户和服务特性 ..... 9

4BKD 营业收入来源(单位:百万美元) .... 9

5:费用支付方式和结构 ..... 11

6BKD 营业支出结构(单位:百万美元) ..... 12

7BKD 费用收入比 ..... 13

8:公司长期负债结构及成本(单位:百万美元) .... 14

9:公司负债到期时间分布(单位:百万美元) ..... 15

10:公司吸收合并事件图 ... 16

11:公司股东结构(单位:万股) .... 17

12CCRC 社区类型 .... 19

13CCRC 社区服务模式 ... 20

14CCRC 社区入住人群教育背景 ... 20

15:我国养老院平均建筑面积(单位:平方米) ... 22

16:我国总人口和老年化人口规模及比重 ..... 24

[报告关键词]:   养老    CCRC     BKD    案例  
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