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德勤：中国养老住宅现状和发展趋势报告( 30页)
前言
2013年中国65岁以上人口占比为9.7%，约1.32亿人；与此同时，老年抚养比从2007年的11.17%上升到2013年的13.32%。根据联合国人口署预测，中国的老年人口将以每年超过800万人的速度增加，到2050年，老年人口占比将达到30.8%，约为4.3亿人，80岁以上的老年人将超过1亿人。相对于世界老龄化2.5%的平均速度，中国老龄化的速度为3.3%。巨大的老年抚养人群为养老设施和服务行业带来重大发展机遇。2013 年公布的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》指出，发展养老服务设施是发展中国养老服务业的主要任务之一，并要求：2020 年末全国社会养老床位数达到每千名老年人35-40 张，即比当前水平增加一倍。假设至2050 年末，全国社会养老床位数维持2020 年要求的每千名老年人35-40 张不变（即每千名老年人需增加15-20 张），以上述2050 年末全国老年人口2.60 亿计算，则至2050 年中国新增社会养老床位的潜在需求约为390-520 万张。中国养老住宅市场现状分析
1. 各方主体纷纷试水，房地产公司成为市场主导着1.1 房地产公司—开发建筑主力军1.2 养老服务机构—设施运营支撑者1.3 保险机构—长期资金优势者1.4 其他投资者—市场的有力补充者2. 产品结构逐渐丰富，但尚未形成规模3. 多种盈利模式并存、各有利弊4. 产业各方突显优势、加强合作中国养老住宅市场面临的挑战
1. 中国养老住宅市场有效需求还有待培育2. 养老设施和服务供给与市场需求不匹配3. 产业政策微观落实程度不尽如人意4. 融资渠道制约养老住宅健康发展海外养老模式探析及借鉴
1. 尊重不同文化的养老需求2. 政府加强投入，完善基础设施和体系3. 参与主体多样，多种模式并存4. 金融工具创新促进行业发展中国养老市场发展趋势展望
附录一：中国养老产业税收政策简介附录二：境外人民币房地产投资信托(CNH-REIT)×所属专题： 德勤咨询下载《德勤：中国养老住宅现状和发展趋势报告( 30页)》需 50点，包月包季包年会员（点此注册）免费下载。
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