内容目录
1.1. REITs ............. 3
1.2. 香港REITs .................. 3
2.1冠君REITs——历史沿革
2.2. 冠君REITs——公司架构 ................... 6
3.1. 基础物业 ........ 6
3.1.1. 租金水平: ......... 6
3.1.2. Rent Review 与租户: .................... 7
3.1.3. 香港写字楼紧缺,供应增长缓慢: .............. 7
3.2. 物业估值 ........ 7
3.2.1. 专业、透明、独立,不受单一地王影响: ................. 7
3.2.2. 物业估值平稳,受到地王影响,但主席持续看好: ................. 7
3.2.3. 持有物业公允价值的变动影响: .................. 8
3.3. 经营策略 ........ 8
3.3.1. 加杠杆的空间大: ............ 8
3.3.2. 公司正物识大陆优质物业,但汇率和人民币融资成本是最大阻碍: ................... 8
4.1. 税收 ............... 8
4.2. 上市条件与负债条件.................. 9
4.3. 融资成本 ........ 9
4.4. 分红要求 .................... 10
图1:美国各类资产2005-2015 年均回报率: ................... 3
图2:冠君与越秀REITs 对比 ................. 4
图3:主要物业的情况介绍: .................. 5
图4:公司组织架构: ............... 6
图5:公司客户签约时长 ........... 7
图6:冠君资产负债率 ............... 9
图7:冠君REIT 的分派收益率 ............. 10
表1:国内类REITs 产品汇总 ................. 4
表2:公司主要物业租金水平(折合人民币每平方米/每月) ........... 7
表3:公司基础物业估值: ..................... 8
表4:公司主要股东包括汇丰银行等机构投资者: ............. 8
表5:公司主要物业的经营情况: .......... 8
表6:冠君REITs 基本收益及计税基础: ............. 8
表7:从税前净利润到可分派收入总额的调整项目: ......... 9
表8:冠君REITs 的分派数据:............ 10
表9:除税及基金单位持有人分派前净利润已扣除(计入):......... 10
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