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房地产行业拐点探析(17 页)
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房地产行业需求拐点探析 ....... 1老龄化进程加快，影响房地产需求释放 .... 1城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱 ..... 4租金回报率偏低，投资属性减弱 ....... 6房地产行业盈利拐点探析 ....... 7土地供应偏紧，价格涨幅较大 ...... 7房企毛利快速增长期可能已经过去 ....... 8房地产行业模式拐点探析 ....... 9住宅开发的高周转模式盈利空间越来越小 ..... 9城市化率与房地产商业模式 ....... 10第三产业为商业地产发展提供了广阔空间 ..... 11主流开发商加码商业地产 ....... 12表 目 录
表1：主要国家人均国民收入一致时城镇化率比较 ..... 5表2：主要国家第三产业占GDP 比重一致时城镇化率比较.... 6表3：土地平均购臵价格占商品房均价比重快速增长 ..... 7表4：商品房销售额和土地平均购臵价格增速比较 ..... 9表5：以人均国民收入衡量，我国第三产业占比较低 ..... 11图 目 录
图1：我国出生率持续下滑 ...... 1图2：主要国家2012 年出生率对比 ....... 1图3：我国预期寿命大幅提升 ...... 2图4：联合国对我国预期寿命的预测 ....... 2图5：我国人口年龄分布 ...... 2图6：我国65 岁以上人口抚养比加速上涨 ...... 2图7：联合国对我国人口年龄分布预测 ....... 3图8：联合国60 岁以上人口抚养比预测...... 3图9：日本65 岁以上人口抚养比快速上升 ...... 3图10：日本人均国民收入及同比增速 ....... 3图11：日本城市土地价格指数 ....... 4图12：理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段..... 5图13：2013 年主要国家城镇化率 ...... 5图14：主要城市二手住宅租金回报率 ....... 6图15：2013 年主要国家租金回报率 ...... 6图16：购臵土地面积和商品房销售面积...... 7图17：40 个主要城市供应土地占地面积及同比增速 .... 7图18：房地产板块毛利率连续两年下滑...... 8图19：房地产板块毛利快速增长期已经过去 ...... 8图20：住宅开发的高周转盈利模式越来越小 ...... 10图21：万科毛利率连续三年下滑 ....... 10图22：房地产商业模式与收益率示意图...... 10图23：我国城市化率已超过中等收入国家水平 ...... 11图24：我国第三产业占比低于低收入国家水平 ...... 11图25：万科加码商业地产 ...... 12图26：华润臵地旗下三大商业产品线 ....... 13[报告关键词]： 房地产×所属专题： 房地产下载《房地产行业拐点探析(17 页)》需 10点，包月包季包年会员（点此注册）免费下载。
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