整体较高景气度,供给加大竞争分化 ...... 5
高线市场密集渗透,低线市场空间较大 .......... 9
需求更加细分,精致社区购物中心崛起 ........ 11
低线市场商业迸发,体型精致业态精细 ........ 14
业态布局差异多元,运营管理重要性凸显 ..... 18
郊区商业持续扩容,社区购物中心占据主导 ......... 20
永旺社区购物中心代表,复制扩张铸造巨头 ......... 22
图 1:中国城市购物中心存量规模及增速 ..... 5
图 2:全年新开购物中心数量 ....... 5
图 3:购物中心仍保持高于百货、超市业态的景气度........... 5
图 4:近几年来购物中心景气度保持稳定较高水平 ...... 5
图 5:中国购物中心市场集中度迎来持续提升 ..... 6
图 6:2014-2018 年购物中心空置率 .... 6
图 7:2018-2019 年开业TOP50 购物中心的商圈分布 ........ 6
图 8:全国新开业主题性购物中心占比持续提升 .......... 6
图 9:2018 年重点连锁商业企业已开业购物中心数量 ......... 7
图 10:2018 年主要连锁购物中心门店数量分布结构 .......... 7
图 11:主要购物中心企业区域分布 ...... 8
图 12:2018 年开业购物中心大区分布 ........ 8
图 13:2019 年拟开业购物中心大区分布 ..... 8
图 14:2018 年万达广场所开物业的不同城市分布占比 ....... 9
图 15:2018 年新城地产所开物业的不同城市分布占比 ....... 9
图 16:2018 年龙湖地产所开物业的不同城市分布占比 ..... 10
图 17:2018 年永旺梦乐城所开物业的不同城市分布占比 ......... 10
图 18:2018 年开业购物中心各级城市占比 ....... 10
图 19:2019 年计划开业购物中心TOP30 各级城市占比 .......... 10
图 20:2015-2017 年各线级城市购物中心客流指数增速 ........... 11
图 21:各线级城市消费者对当地购物中心满意度 ...... 11
图 22:近三年购物中心实际开业体量及增幅 ..... 11
图 23:2017-2019 年市场计划开业购物中心体量及数量 ........... 11
图 24:开业购物中心体量区间数量占比 .... 12
图 25:计划开业购物中心体量区间.... 12
图 26:2018 年代表性购物中心总数量 ...... 13
图 27:2012-2018 年代表性购物中心企业每年购物中心新开业数 .... 13
图 28:代表性购物中心企业购物中心总面积(万平方米) ....... 14
图 29:代表性购物中心企业购物中心总面积增速 ...... 14
图 30:天虹股份综合百货新一线及以上城市占比达到61% ...... 14
图 31:天虹股份社区购物中心在二线及以下市场占比达到61% ....... 14
图 32:新城吾悦已开业及待开业购物中心城市分布 .......... 15
图 33:龙湖已开业及待开业购物中心城市分布 ......... 15
图 34:代表性购物中心企业平均单店购物中心面积 .......... 15
图 35:新城吾悦运营合作品牌 ........... 16
图 36:各地恒隆主要招商品牌 ........... 16
图 37:社区购物中心模块运营逻辑.... 17
图 38:代表性社区购物中心企业永旺梦乐城平面布局——”两核一街”模式示意图 .... 17
图 39:代表性购物中心企业购物中心总租金收入(亿元) ....... 18
图 40:代表性购物中心企业购物中心总租金收入同比增速 ....... 18
图 41:代表性购物中心企业购物中心每平米租金收入(元/平米/天) ....... 18
图 42:代表性购物中心企业购物中心每平米租金收入同比增速 ........ 18
图 43:社区购物中心的运营思路与效率评估 ..... 19
图 44:新城、龙湖、恒隆、万象城租赁业务毛利率 .......... 19
图 45:新城、龙湖、恒隆、万象城购物中心平均出租率 ........... 19
图 46:2016 年主要购物中心租售比 .......... 20
图 47:2017 年主要购物中心及企业的租售比 ........... 20
图 48:日本购物中心市场总数量 ....... 21
图 49:日本购物中心平均租户数量和平均面积大小 .......... 21
图 50:从过去10 年来看日本新开购物中心以周边及郊区购物中心为主 ........... 21
图 51:日本2018 年城市周边购物中心占比达到85% ....... 21
图 52:日本购物中心企业主要为1-3 万平米的小型购物中心 .... 21
图 53:日本购物中心仍以商品销售为主,餐饮及服务为辅 ....... 21
图 54:日本代表性社区购物中心永旺梦乐城的市场扩张 ........... 22
图 55:日本代表性社区购物中心市场扩张 ......... 22
图 56:永旺梦乐城单店面积 ...... 23
图 57:永旺梦乐城单店营业收入与净利润(亿元,人民币) .... 23
图 58:永旺梦乐城日本市场单平米每天收入水平 ...... 23
图 59:永旺梦乐城海外业务单平米每天收入水平 ...... 23
图 60:永旺梦乐城营业收入增速与PE 估值 ...... 23
图 61:永旺梦乐城历史市值规模 ....... 23
表1:《购物中心等级划分规范》对金鼎级购物中心评定标准部分内容列举 ......... 6
表2:主要购物中心参与企业分类 ........ 9
表3:中国购物中心发展指数之城市能级综合指数中,二三线城市呈现上升趋势,一线呈下降趋势 ......... 10
表4:2018 年15 家主要企业购物中心开业项目统计(不包含托管等) .... 12
表5:知名开发商2019 年拟开业项目数量 ......... 12
表6:主要社区购物中心分业态的面积布局占比 ......... 16
表7:重点社区购物中心主力店及分业态类型的面积布局占比 ........... 17
表8:主要购物中心参与企业的单平米贡献毛利额测算 ...... 20
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