1.1. 我国代建行业发展历程 ..... 4
1.2. 代建行业发展空间大 ..... 5
2.1. 轻资产运营 .... 8
2.2. 受周期影响小 ....... 9
2.3. 盈利能力强 ...... 10
3.1. 政府代建 ...... 11
3.2. 商业代建 ...... 13
3.3. 资本代建和配资代建 ....... 15
4.1. 项目所有人需求侧 .... 17
4.2. 产品品质升级 ..... 18
4.3. 城市更新和公住房新需求 ...... 18
图1:住房制度改革带来的代建行业发展时间图 .... 5
图2:新签约项目建面(百万平方米) ....... 5
图3:预期新签约项目建面(百万平方米) ...... 5
图4:2020 年潜在新签约建面与实际新签约建面(百万平方米) ...... 6
图5:潜在代建行业总建面(百万平方米) ...... 6
图6:代建行业收入(亿元) ..... 6
图7:代建行业净利润(亿元) ..... 6
图8:市场收入、规模前5 名所占份额明细...... 7
图9:市场CR5 和CR10 变化趋势 .... 7
图10:中原建业代建流程 .... 8
图11:房地产开发企业上市公司净负债率 .... 9
图12:房地产开发企业上市公司剔除合同负债后的资产负债率 ...... 9
图13:2017 年代建、地产、物业等行业净利率 ....... 10
图14:2020 年代建公司和龙头房企净利率水平 ....... 10
图15:政府投资额(亿元) ...... 12
图16:政府代建预测新签约建面(百万平方米) .... 12
图17:商业代建预测市场规模(百万平方米) ..... 13
图18:商业代建规模占代建行业比例 ....... 13
图 19:商业代建预测新签约建面(百万平方米) .... 14
图20:商业代建预测新签约建面占行业新签约建面比例 ...... 14
图21:商业代建模式图 ....... 14
图22:资本代建模式图 ....... 16
图23:配资代建模式图 ....... 16
图24:预测代建新签约建面占已售商品房建面比例 ....... 17
图25:百强房企销售额占比 ...... 17
图26:房地产行业“微笑曲线”图 .... 18
表1:我国代建行业发展历程 ....... 11
表2:纯服务模式和少数权益模式代建特点 .... 15
表3:政府代建VS 商业代建 ..... 15
表4:资本代建VS 配资代建 ..... 17
表5:近五年国家出台城市更新和公住房相关政策 ...... 19
表6:进入代建行业的头部房企 ....... 20
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