中国仓储物流园区REITS分析报告 ( 27 页)

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目 录

1. 通用仓储面积稳步扩展，东部引领潮头，西部奋起直追 ....... 6

2. 从“物流设施”到“物流生态”.... 9

3. 仓储物流园区：从“空间出租”到“智慧赋能”的利润变革 ...... 11

4. 仓储物流智能转型加速，绿色高效成新方向 .... 14

5. 政策支持与市场需求共振，推动仓储物流REITs 迎来发展新机遇 ...... 17

6. 已流通的中国仓储物流REITS 基本信息...... 18

7. 风险提示 .... 27

图目录

图1 2004-2023 中国固定资产投资（不含农户）完成额：交通运输、仓储和邮政业：同比6

图2 2012-2023 固定资产投资（不含农户）完成额：装卸搬运和仓储业：同比 ...... 7

图3 运营园区实际投资总额分布情况 ...... 7

图4 物流园区投资强度分布情况 ...... 7

图5 物流园区建设状态占比情况 ...... 8

图6 物流园区投资强度分布情况 ...... 8

图7 四大经济区域运营园区平均投资强度（万元/亩） ..... 8

图8 不同类型物流园区的占比 .... 10

图9 物流园区投资开发建设模式 .... 10

图10 物流园区周边5 公里范围内高速公路通达情况 ...... 10

图11 物流园区周边5 公里范围内建有专类交通枢纽占比情况 ....... 10

图12 运营园区主要服务情况 ...... 11

图13 运营园区增值服务情况 ...... 11

图14 运营园区基础配套服务情况 ...... 11

图15 运营园区政务服务情况 ...... 11

图16 运营园区物流强度分布情况（单位：万吨/平方公里·年） .... 12

图17 不同类型运营园区平均物流强度（单位：万吨/平方公里·年） ....... 12

图18 四大经济区域运营园区平均物流强度（单位：万吨/平方公里·年） .... 12

图19 不同类型物流园区平均物流业务收入 ...... 13

图20 物流园区运营管理单位收入来源情况 ...... 13

图21 运营园区平均物流业务收入分布情况（单位：亿元/年） ..... 13

图22 物流园区运营管理单位各项收入占比情况 ...... 13

图23 物流园区实际占地面积分布 ...... 15

图24 运营园区智慧物流投入占比分布情况 ...... 15

图25 运营园区配备智慧物流设施设备数量情况 ...... 15

图26 运营园区配备智慧物流设施设备占比情况 ...... 16

图27 运营园区配备智慧物流设施设备占比情况 ....... 16

图28 物流园区周边20 公里范围内建有产业园区占比情况（%） ...... 17

图29 运营园区国内业务辐射范围分布情况（%） .... 17

图30 中国电商市场规模 ...... 19

图31 红土创新盐田港REIT 营业收入（万元） ..... 20

图32 红土创新盐田港REIT 净利润（万元） ..... 20

图33 华泰宝湾物流REIT 基础设施近三年收益情况 ..... 22

图34 中金普洛斯REIT 营业收入 ..... 25

图35 中金普洛斯REIT 净利润 ..... 25

图36 嘉实京东仓储基础设施REIT 收益情况 ..... 27