6.7万个小区大数据解构行业基本面........4
物业管理商业模型与消费公司以及互联网平台公司的比较......8
行业仍处于高增长时期..........10
应对成本端的刚性提升的手段............12
增值业务的空间计算............14
挑选公司的指标体系............17
估值体系讨论.........18
风险提示.......20
图表1:物业管理行业规模计算(2013-2018) .....3
图表2:物业管理行业Top100平均在管规模及市场份额(2013-2018) .....3
图表3:物业管理行业Top5市场份额(2018) ...........3
图表4:重点城市物业管理市场CR5 (2019年仆月)........4
图表5:重点城市平均物业费及年物业费/房价情况(2019年"月)............4
图表6:重点城市头部物业管理企业及市场份额(2019年"月)......5
图表7:35城整体小区建筑年代分布(2019年仆月)......5
图表8:35城整体不同建筑年代物业的物业费对比(2019年"月)...........5
图表9:不同城市代表区域各阶段物业费情况(2019年"月)........6
图表10:不同城市物业费水平分布(按户数,2019年仆月).........7
图表11 :物业公司与其他必选消费品公司商业模式比较.......8
图表12:物业公司互联网平台公司商业模式比较.............8
图表13:物业管理公司增值服务体系......9
图表14:上市物业管理公司关联开发商销售面积增速vs.Top30及行业销售额增速(2014-2019前11月)......10
图表15:物业管理行业收入增速变化.....10
图表16:Top20开发商待竣工面积一览..........11
图表17:上市物业公司单城市平均项目数量比较(1H19) .........12
图表18:上市物业公司增值服务毛利率与基础物业管理业务毛利率对比(2016-1 H19) ............13
图表19:上市物业公司非住宅管理面积占比(2016-1H19) ............13
图表20:典型项目成熟期收入结构分析..........14
图表21:典型项目全生命周期收入结构分析......14
图表22: 强二线城市典型项目物业收入测算......15
图表23: 1H19上市物业公司社区增值服务占总收入及基础物业服务收入比例...........16
图表24:上市物业公司收入结构变化(2016-1H19) ........16
图表25:上市物业公司社区增值服务占基础物业服务收入比例变化(2016-1H19) ...........16
图表26:上市物业公司储备面积CAGR及增值服务相关指标.........17
图表23: A股白酒板块主要公司ROE及PEG矩阵.........18
图表24:A股家电板块主要公司ROE及PEG矩阵........19
图表25:H股博彩板块主要公司ROE及PEG矩阵........19
图表27:主流上市物业管理公司ROE及PEG与餐饮类公司对比.....19
图表2&物业管理行业估值表.........20
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