物管公司开展经纪业务探讨( 31 页)

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目 录

1. 社区增值服务的概述.... 6

1.1. 行业状况+社区增值服务的畅想 ....6

1.2. 社区增值服务：百花齐放，开源增收...........7

2. 经纪业务：虽为红海市场，但仍具机会....10

2.1. 行业规模可观，机构渗透率具备提升空间.........10

2.2. 与现有的经纪公司相比优劣势，机会点.....14

2.3. 企业文化差异或是当下最大困境.........15

2.4. 对标东急不动产集团：物业管理与房屋经纪的结合.........16

3. 经纪业务空间测算......19

3.1. 单项目模型测算.....19

3.2. 行业总量测算.........20

3.3. 针对公司的模型测算.....21

4. 依附、独立、融合，站在时代起点憧憬....22

5. 经纪业务发展良好的公司一览...........25

图目录

图 1：行业在管面积及未来增量......... 6

图 2：部分上市物管公司收入结构...... 6

图 3：物业服务公司三大支柱收入来源....... 7

图 4：碧桂园服务社区增值服务收入&毛利占比......... 7

图 5：绿城服务社区增值服务收入&毛利占比..... 7

图 6：社区增值服务金字塔........ 9

图 7：碧桂园服务社区增值服务构成.......... 9

图 8：绿城服务社区增值服务构成...... 9

图 9：永升生活服务社区增值服务构成..... 10

图 10：雅生活服务社区增值服务构成....... 10

图11：彩生活社区增值服务构成...... 10

图 12：保利物业社区增值服务构成.......... 10

图 15：二手房、商品住宅销售额历年变化.........11

图 13：近三年全国二手房成交套数...........11

图 14：全国经纪人市场预期指数.......11

图 15：二手房市场示意图........ 12

图 16：北京二手房、新房交易结构.......... 12

图 17：上海二手房住宅交易面积当月同比........ 12

图 18：广州二手房、新房交易结构.......... 13

图 19：深圳二手房、新房交易结构.......... 13

图 20：部分点二线城市历年二手房成交占比.... 13

图 21：专业经纪公司成本构成......... 14

图 21：物管公司开展经纪业务的SWOT 模型分析........... 15

图 22：东急不动产控股公司收入结构变化（FY2013-FY2018） ........ 16

图 23：东急不动产控股公司经营利润结构变化（FY2013-FY2018） ......... 17

图 24：物业管理业务经营利润变动.......... 17

图 25：物业管理业务在管规模变化.......... 17

图 26：房屋经纪业务经营利润变化.......... 17

图 27：房屋经纪业务成交宗数、门店数量变化......... 17

图 26：TOKYU LIVABLE 营业额、员工人数变动........... 18

图 28：公司经纪门店于全日本布局.......... 19

图 29：不动产全周期服务概念......... 19

图 30：物管公司开展的经纪业务分类....... 23

图 31：社区内设立租售中心的投入收益曲线.... 23

图 32：成立品牌的投入、收益曲线示意........... 23

图 33：朴邻门店...... 24

图 34：绿城臵换门店....... 24

图 35：万科物业资产闭环管理逻辑.......... 24

图 36：绿城服务园区服务收入及占比....... 25

图 37：绿城服务园区服务收入构成.......... 25

图 38：绿城臵换股权结构........ 26

图 39：绿城臵换布局情况........ 26

图 40：碧桂园服务收入结构..... 27

图 41：碧桂园服务社区增值服务收入结构........ 27

图 42：碧桂园服务、优居合作......... 28

图 43：永升生活服务收入结构......... 29

图 44：永生生活服务社区增值服务分项毛利率......... 29

图 45：朴邻·万科物业二手房专营店简介.......... 31

图 46：万科物业的资产管理全链条.......... 31

图 47：保利物业收入结构........ 31

图 48：保利物业社区增值服务构成.......... 31