物管公司开展经纪业务探讨( 31 页)

物管公司开展经纪业务探讨( 31 页)


目 录

1. 社区增值服务的概述.... 6

1.1. 行业状况+社区增值服务的畅想 ....6

1.2. 社区增值服务:百花齐放,开源增收...........7

2. 经纪业务:虽为红海市场,但仍具机会....10

2.1. 行业规模可观,机构渗透率具备提升空间.........10

2.2. 与现有的经纪公司相比优劣势,机会点.....14

2.3. 企业文化差异或是当下最大困境.........15

2.4. 对标东急不动产集团:物业管理与房屋经纪的结合.........16

3. 经纪业务空间测算......19

3.1. 单项目模型测算.....19

3.2. 行业总量测算.........20

3.3. 针对公司的模型测算.....21

4. 依附、独立、融合,站在时代起点憧憬....22

5. 经纪业务发展良好的公司一览...........25



图目录

图 1:行业在管面积及未来增量......... 6

图 2:部分上市物管公司收入结构...... 6

图 3:物业服务公司三大支柱收入来源....... 7

图 4:碧桂园服务社区增值服务收入&毛利占比......... 7

图 5:绿城服务社区增值服务收入&毛利占比..... 7

图 6:社区增值服务金字塔........ 9

图 7:碧桂园服务社区增值服务构成.......... 9

图 8:绿城服务社区增值服务构成...... 9

图 9:永升生活服务社区增值服务构成..... 10

图 10:雅生活服务社区增值服务构成....... 10

图11:彩生活社区增值服务构成...... 10

图 12:保利物业社区增值服务构成.......... 10

图 15:二手房、商品住宅销售额历年变化.........11

图 13:近三年全国二手房成交套数...........11

图 14:全国经纪人市场预期指数.......11

图 15:二手房市场示意图........ 12

图 16:北京二手房、新房交易结构.......... 12

图 17:上海二手房住宅交易面积当月同比........ 12

图 18:广州二手房、新房交易结构.......... 13

图 19:深圳二手房、新房交易结构.......... 13

图 20:部分点二线城市历年二手房成交占比.... 13

图 21:专业经纪公司成本构成......... 14

图 21:物管公司开展经纪业务的SWOT 模型分析........... 15

图 22:东急不动产控股公司收入结构变化(FY2013-FY2018) ........ 16

图 23:东急不动产控股公司经营利润结构变化(FY2013-FY2018) ......... 17

图 24:物业管理业务经营利润变动.......... 17

图 25:物业管理业务在管规模变化.......... 17

图 26:房屋经纪业务经营利润变化.......... 17

图 27:房屋经纪业务成交宗数、门店数量变化......... 17

图 26:TOKYU LIVABLE 营业额、员工人数变动........... 18

图 28:公司经纪门店于全日本布局.......... 19

图 29:不动产全周期服务概念......... 19

图 30:物管公司开展的经纪业务分类....... 23

图 31:社区内设立租售中心的投入收益曲线.... 23

图 32:成立品牌的投入、收益曲线示意........... 23

图 33:朴邻门店...... 24

图 34:绿城臵换门店....... 24

图 35:万科物业资产闭环管理逻辑.......... 24

图 36:绿城服务园区服务收入及占比....... 25

图 37:绿城服务园区服务收入构成.......... 25

图 38:绿城臵换股权结构........ 26

图 39:绿城臵换布局情况........ 26

图 40:碧桂园服务收入结构..... 27

图 41:碧桂园服务社区增值服务收入结构........ 27

图 42:碧桂园服务、优居合作......... 28

图 43:永升生活服务收入结构......... 29

图 44:永生生活服务社区增值服务分项毛利率......... 29

图 45:朴邻·万科物业二手房专营店简介.......... 31

图 46:万科物业的资产管理全链条.......... 31

图 47:保利物业收入结构........ 31

图 48:保利物业社区增值服务构成.......... 31


[报告关键词]:   物管    经纪业务    物业管理  

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