2024 中国住房租赁产品力研究白皮书 ( 156 页)

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目录

第一章：产品力榜单解读

一、榜单解读

（一）2024年度全国住房租赁产品

（二）2024年度全国住房租赁产品系

二、住房租赁产品研究体系说明16

第二章：产品力发展背景

一、行业背景特征17

（一）发展历程：起步较晚，但政策加持下现处高质量发展期17

（二）政策：保租房支持力度再加大，顶层提及建设"好房子"17

（三）土地：筹集方式由新建转变为存量改造为主，供应逐年走低19

（四）供应：个人房源供给回落，集中式公寓规模稳定上升 20

（五）租金：个人租金稳跌，集中式公寓受保租房加速入市影响下滑 21

（六）融资：公募r e i t s 发行常态化， "首发+扩募"双驱动格局形成 23

二、客户需求特征 28

（一）客户"以租代购"，整体容量扩围 2 8

（二）晚婚晚育、晚婚不育导致首置年龄推迟，租赁需求周期延长 29

（三）租客年龄段由年轻向多元聚焦，小家化租赁趋势显著3 0

（四）相对传统单体产品，大型租赁社区更受青睐31

（五）市场强调空间尺度感和居住体验感，5 0 后以上户型占比走高33

（六）租金并非唯一敏感点，产品品质需求逐步释放一一客户认可品质型公寓，并同步看重户型设计、装修配置、公区打造和社服务等34

第三章：产品创新迭代趋势

一、整体特征变化

（一） 弱化趋同性，强调主题化、场景化、个性化37

（二） 企业成本管控能力分化，同装标产品品质呈现差异性40

（三）"改造型"项目着力解决原户型大进深弊病，于空间、格局、色彩搭配处多维强化42

（四）"政策型"项目深植党建元素于社区，面向外籍、高端人才客户启用双语管家增值服务43

二、细分模块设计趋势45

（一） 房间配置45

（二） 公区配置54

（三）软环境配置60 

第四章：企业产品力升级表现

一、租赁企业产品力升级表现63

（一） 企业战略动态盘点64

（二） 企业新产品特征分析64

二、典型租赁企业产品力迭代案例解读66

（一） 泊寓升级2.0青年公寓产品

（二） 领寓国际发布3.0租赁产品66

第五章：未来产品发展趋势预测

一、未来产品发展趋势预测77

附录

一、新建大型租赁社区优秀项目及解析79

案例一、城投宽庭张江社区79

案例二：有巢国际公寓社区江南路店 84

案例三：郑州城发文化美寓人才公寓 89

案例四：保利和寓福州横屿店94

案例五：泊寓梅林关旗舰店99

二、城市更新租赁项目优秀项目及解析105

案例一、城发成家和平广场店105

案例二、城投臻寓• 悦舍（猛追湾店）110

案例三：泊寓南头古城店114

案例四：龙湖冠寓郑州大学店119

三、国企先锋实践项目优秀项目及解析125

案例一、城投宽庭九星社区125

案例二、城投臻寓• 缤纷梧桐（梧桐栖保障性租赁住房项目）131

案例三：筑巢公寓贵安店135

案例四：雄安商务服务中心公寓141

案例五：浦发有家康泽社区147