养老地产分析报告 ( 26 页)

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目 录

1. 养老地产基本概念 ....... 5

1.1 养老地产的定义和内涵 .... 5

1.2 养老地产的主要特点 .... 5

2. 海外养老地产主要模式 ....... 6

2.1 美国养老地产主要模式 .... 6

2.2 日本养老地产主要模式 .... 7

2.3 德国养老地产主要模式 .... 8

3. 我国养老地产现状和未来发展空间 ....... 9

3.1 我国迈向重度老年社会 .... 9

3.2 我国养老医疗设施严重不足 ...... 11

3.3 未来我国养老地产规模的测算 ...... 11

4. 我国养老政策情况分析 ..... 13

4.1 养老政策框架梳理 ...... 13

4.2 养老地产相关政策 ...... 15

5. 我国养老地产的主要模式 ..... 17

5.1 我国养老地产产业链 ...... 17

5.2 我国养老地产的模式 ...... 17

5.3 未来我国养老地产模式的发展趋势 ...... 21

6. 我国养老地产具体产品分析——泰康之家 ...... 22

6.1 服务模式 ...... 22

6.2 收费标准 ...... 23

6.3 相关权益 ...... 24

7. 投资建议：养老地产收益标的 ..... 24

8. 风险提示 ..... 26

图目录

图1 养老地产开发相较于传统地产开发提出更多要求 .... 5

图2 养老地产需要满足的五大功能需求 .... 6

图3 全国65 岁以上老年人口占比不断上升 .... 10

图4 近年来我国老年抚养比快速攀升 ...... 10

图5 2022 年我国不同年龄段人口分布显示十年和三十年后形成老年抚养高峰 ..... 10

图6 2022 年各国老年抚养比（%） ...... 11

图7 2022 年65 岁及以上人口占总人口比重（％） ....... 11

图8 近年来我国卫生机构每千人床位数停滞不前 ...... 11

图9 近年来我国卫生技术人员和护士每千人人数持续上升 ...... 11

图10 未来我国城镇65 岁以上老年人口数量的测算 .... 12

图11 未来我国需新增养老服务床位数的中性测算 ...... 12

图12 中国老龄工作专项计划发展历程 ...... 13

图13 “十四五”时期，积极应对人口老龄化国家战略的制度框架基本建立 ....... 15

图14 养老地产产业链 ..... 17

图15 CCRC 社区运作模式 .... 19

图16 物业企业开展养老业务模式 ...... 20

图17 反向抵押养老保险和住房抵押贷款比较 ...... 20

图18 度假式养老地产模式 ..... 21

图19 泰康之家收费模式 ..... 23

图20 泰康赢悦人生年金保险产品计划（尊享版）权益解读 ...... 24

表目录

表 1 至2050 年我国需新增养老地产建面的敏感性测算 .... 12

表 2 我国老龄工作专项计划针对“六个老有”提出的目标任务 ....... 14

表 3 老年人居家适老化改造项目和老年用品配置推荐清单 ...... 16

表 4 部分地方已出台指导存量资源改建养老设施的相关具体文件 ...... 16

表 5 我国主要养老地产类型...... 18

表 6 居家养老代表项目 ..... 19

表 7 泰康之家全国已开业项目及相关费用 ...... 22

表 8 泰康之家服务体系和内容...... 23

表 9 椿熙堂居家养老服务 ..... 25

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