机构养老地产案例分析 ( 21页)

目录

一、 参与者多元且各具特色，险企以CCRC 推动高客经营 ...... 4

二、 泰康之家 ...... 6

2.1 运营模式：重资产自建CCRC 社区，打造高品质连锁医养社区 .... 6

2.2 发展现状：布局36 城43 个项目，运营22 地25 家社区，成熟社区入住率较高 ..... 8

2.3 盈利模式：对外出租，保费门槛或可退还押金+月费 .... 9

2.4 基础配套：自建医院，自营服务 ....11

2.5 创新城市“养联体”模式 ..... 12

三、 太保家园 .... 12

3.1 运营模式：细分养老市场，重资产自建三类全年龄段CCRC 养老社区 .... 13

3.2 发展现状：6 年布局15 个项目、9 个开业运营，重资产项目全国布局基本完成.... 13

3.3 盈利模式：对外出租，保费门槛或可退还押金+月费，IRR 有望达5.5% ...... 15

3.4 基础配套：自建实体医疗机构，提升五“心”服务 .... 16

3.5 定点合作+外部委托+公建社营，以品牌输出探索轻资产业务 ...... 17

四、 太平乐享养老 ..... 17

4.1 运营模式&发展现状：“重中轻”养老生态，“自有+第三方合作”养老社区 ...... 17

4.2 盈利模式：对外出租，保费门槛或销售会籍+月费...... 19

4.3 基础配套：全产业链布局 ..... 19

五、 风险提示 .... 20

图表目录

图表1 机构养老照护服务产业图谱 ..... 4

图表2 社会办养老机构不同参与者的优劣势比较 ..... 5

图表3 主要险企养老社区布局概况 ..... 6

图表4 泰康之家持续照护模式 .... 7

图表5 泰康新寿险“支付+服务+投资”三端协同 ..... 7

图表6 泰康之家城市分档清单 .... 8

图表7 泰康之家全国布局（截至2025 年4 月） ...... 8

图表8 泰康之家5 家居民规模超千人社区概况 .... 9

图表9 泰康之家养老社区概况及园区价格（后三列单位：元/月） ..... 9

图表10 泰康医疗5 家医学中心概况.....11

图表11 泰康之家“1+N”服务 ....... 12

图表12 太保家园全龄享老生态圈 ....... 13

图表13 太保家园全国布局 ..... 14

图表14 太保家园养老社区概况....... 14

图表15 太保家园入住函与对应新保保费增长明显 .... 15

图表16 源申康复实体医疗机构项目进展 ..... 16

图表17 太平乐享养老社区布局（截至2025 年2 月） ...... 18

图表18 太平6 家自营自建养老社区概况 ..... 18

图表19 太平2 家自营养老社区收费标准 ..... 19

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