1.1 中国预售制度发展过程 ....... 5
1.2 当前不同城市预售方式 ....... 6
1.3 商品房预售制度的利弊分析 ....... 8
2.1 美国 ........ 9
2.2 英国 ........ 9
2.3 日本 ...... 10
2.4 香港、台湾和新加坡 ......... 11
2.5 小结 ...... 13
3.1 预售监管制度 ...... 13
3.2 影响分析 ...... 15
图1 我国商品房预售制的变迁及主要修订情况 ......... 5
图2 商品房预售制实行的一般性条件 .......... 6
图3 2018 年前8 月开发商资金来源(不考虑应付款)........... 8
图4 2018 年前8 月开发商资金来源(考虑应付款) ....... 8
图5 商品房预售制度的利弊分析 .......... 8
图6 商品房预售监管制度 ............ 14
图7 商品房预售许可程序 ............ 14
图8 荔城街三联村A18082 地块信息及周边二手房信息 ....... 15
图9 预售制度变化对房企净利润率及IRR 影响 ...... 17
图10 预售制度变化对房企现金流影响 ........ 17
图11 地价不变、净利润率不变下的销售均价变动(元/平米) ...... 17
图12 售价不变、净利润率不变下的地价变动(元/平米) ...... 17
图13 商品房销售面积中现房与期房占比 ........... 18
图14 商品住宅销售面积中现房与期房占比 ........ 18
图15 预售制度变动对短期供给影响 ........... 18
图16 房企开发资金中销售回款的占比 ........ 19
图17 土地出让金占政府性基金收入比重 ........... 20
图18 土地财政依赖度 ............ 20
图19 房企开发资金中各项应付款的占比 ........... 21
表 1 全国部分城市的商品房预售条件的主要规定 ...... 7
表 2 英国“购房援助”计划三种贷款政策 ............ 10
表 3 香港开发商卖楼花的限制条件和楼花交易要求 ....... 11
表 4 新加坡分期支付期房的时间节点 ........ 12
表 5 美国、英国、日本、香港、台湾、新加坡预售制度对比 ....... 13
表 6 预售制度变化影响敏感性测算 ........... 16
表 7 预售变动对土地出让金影响 ........ 20
表 8 我国商品房预售制未来演变的分析 ........... 22
每年为数千个企事业和个人提供专业化服务;量身定制你需要的行业分析的资料和报告
相信我们!企业客户遍及全球,提供政府部门、生产制造企业、物流企业、快消品行业专业化咨询服务;个人客户可以提供各类经济管理资料、商业计划、PPT、MBA/EMBA论文指导等。
点此填写您的需求可以QQ联系我们:896161733;也可以电话:18121118831