2.1 2002 年以前:重资产模式,角色为开发商 ........ 5
2.2 2002 年以后:轻资产模式,角色为开发商+基金经理 ........ 7
3.1 全产业链,开发和自持混合经营、房地产和金融双轮驱动 .... 10
3.2 轻资产,双基金模式轻盈扩张 ......... 12
3.3 擅运营,通过物业提升计划增厚收益 ......... 14
图表1: 凯德集团组织架构 ....... 4
图表2: 凯德集团旗下的5 只REITs 简介 ....... 5
图表3: 1999 年新加坡房地产市场复苏 .... 5
图表4: 百腾置地和发展置地合并成立凯德集团 ....... 6
图表5: 凯德集团前五大股东(2018 年) ...... 6
图表6: 2001 年公司收入来源 ........ 7
图表7: 公司有息负债规模及净负债率 ..... 7
图表8: 新加坡REITs 监管细则 ..... 8
图表9: 凯德旗下5 只REITs 上市时间 ..... 8
图表10: CMT 信托结构 ........ 9
图表11: CMT 收购历程 ........ 9
图表12: 2001 年以来公司总资产变动 .... 10
图表13: 凯德全产业链模式示意图 ......... 10
图表14: 2018 年凯德集团资产分布 .........11
图表15: 2018 年凯德集团收入分布 .........11
图表16: 2018 年凯德集团自持资产业态分布......11
图表17: 2018 年凯德集团案自持业务收入来源........11
图表18: 公司管理资产分布 ......... 12
图表19: 公司总资产管理规模 ..... 12
图表20: 凯德“双基金”模式示例 ......... 12
图表21: 凯德投资于中国的私募基金 ..... 13
图表22: CRCT 信托结构 .... 14
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