预期时间表.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . i
目录. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . iv
发售通函概要.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . . 1
释义. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 23
技术词汇.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 53
全球发售.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 56
有关本发售通函及全球发售的资料. . .. . .. . .. . ... . . 62
参与全球发售的各方. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . 66
风险因素.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 70
所得款项用途.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . . 112
基金单位所有权及权益. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . 113
基石投资人.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 114
分派政策.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 120
顺丰房托基金的主要投资摘要.. . .. . .. . .. . .. . .. . . . 123
策略. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 131
物业及业务.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 137
财务资料摘要.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . . 169
管理层对财务状况及运营业绩的讨论与分析.. . .. . .. . .. . . . . 172
管理层对未来运营状况的讨论与分析. . .. . .. . .. . .. . . . . 197
溢利预测期间的溢利预测.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 201
分派声明.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 215
未经审计备考财务资料. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . 216
行业概览.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 217
顺丰房托基金的重组、架构及组织. . .. . .. . .. . ... . . 240
房托管理人.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 249
中国运营管理人及香港物业管理人. . .. . .. . .. . ... . . 273
有关顺丰控股股份、顺丰控股及顺丰丰泰的资料.. . .. . ... . . 279
企业管治.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 280
信托契约.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 292
重大协议及其他文件. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . 317
关连人士交易.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . . . 329
修订、豁免及发牌的条件.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 345
税项. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 348
承销. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 358
全球发售的架构.. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . 370
如何申请香港公开发售基金单位.. . .. . .. . .. . .. . .. . 382
专家. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . . 404
附录一会计师报告. . .. . .. . .. . .. . .. . ... . I-1
附录二未经审计备考财务资料. . .. . .. . .. . .. . .. . . II-1
附录三有关溢利预测之函件. . .. . .. . .. . .. . .. . . . . III-1
附录四独立物业估值师之估值报告. . .. . .. . .. . .. . . . . IV-1
附录五市场顾问就其市场顾问报告发出之函件. . .. . .. . .. . V-1
附录六建筑测量师就其建筑测量师报告发出之函件. . .. . .. . . . VI-1
附录七中国相关法律及法规概览以及
其房地产法律在若干方面的比较.. . .. . .. . .. . . . . VII-1
附录八一般资料. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . VIII
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