装配式建筑技术与成本造价分析( 31 页)

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目录

一、 装配式建筑引领工程建造新模式.......... 5

1.1 装配式建筑概念........ 5

1.2 装配式建筑的三大结构体系........ 5

1.3 我国装配式建筑发展历程............ 7

二、 “环保趋严+劳动力紧缺”驱动，政策开启装配式建筑万亿市场.. 8

2.1 在“环保趋严+劳动力紧缺”背景下，政策发力装配式建筑......... 8

2.2 装配式建筑市场空间巨大，2021 年将突破万亿市场规模......11

三、 装配式建筑技术日趋成熟，建造工期优势突出..... 12

3.1 “标准规范+装配式适用技术”助力装配式建筑全国推广...........13

3.2 装配式PC 技术日趋成熟..........15

3.3 装配式装修技术推动内装工业化发展.........18

3.4 碧桂园打造建筑工业化新技术，工期优势显著.............20

3.5 装配式建筑快速发展亟需培养专业人才和完善管理体制.......22

四、 建造成本改善空间大，“工期缩短+政策奖励”显著提升开发商经济效益.. 23

4.1 装配式建筑建造成本高于传统现浇建筑......23

4.2 装配方案优化和预制构件生产规模化是降成本关键所在.......25

4.3 “工期缩短+政策奖励”显著提升开发商经济效益.............28

四、 投资建议......... 30

五、 风险提示......... 30

图表目录

图表 1 装配式建筑“五化一体”建造特点......... 5

图表2 装配式建筑三大结构体系.......... 6

图表3 装配式混凝土结构住宅——海南万科湖畔·同心家园..... 6

图表4 装配式钢结构——雄安市民服务中心.......... 7

图表5 装配式木结构——扬州园博会主展馆.......... 7

图表6 我国装配式建筑发展历程.......... 7

图表7 2017 年中国建筑垃圾产量上升至23.8 亿吨........ 8

图表8 装配式建筑相比传统现浇建筑的节能降耗水平............. 8

图表9 我国建筑业农民工人数与农民工收入变动情况............. 9

图表10 我国建筑业农民工占比呈下降态势.......... 9

图表11 我国固定资产投资价格指数中人工费涨幅领先.......... 9

图表12 我国建筑业人工成本占总产值比重达20%....... 9

图表13 2016 年以来国务院和住建部关于装配式建筑的政策解读.........10

图表14 住建部对各地区2020 年新建建筑中装配式建筑占比的要求.....10

图表15 全国31 省（自治区、直辖市）装配式建筑激励政策汇总（截止2018 年底） ....11

图表16 2018 年主要省市装配式建筑新开工面积对比..........11

图表17 装配式建筑项目区域分布.............11

图表18 2019-2025 年我国新建装配式建筑市场规模预测.............12

图表19 装配式建筑按系统功能划分为四大系统..........13

图表20 《装配式建筑评价标准》对装配式建筑的评分分类.........13

图表21 装配式建筑适用技术清单.............14

图表22 预制剪力墙构件示意图........15

图表23 某装配式剪力墙结构效果图..........15

图表24 装配式剪力墙结构现场施工全流程........15

图表25 装配式建筑预制外墙构件简图......16

图表26 建筑密封胶常见问题及解决办法...........17

图表27 套筒灌浆连接示意图............17

图表28 预制混凝土框架梁（水平构件）连接示意图...........18

图表29 预制混凝土剪力墙（竖向构件）连接示意图...........18

图表30 装配式装修的优势......19

图表31 装配式整装空间布局............19

图表32 视野开阔的开放型大开间.............20

图表33 大开间被装配式轻质隔墙划分为主卧和客厅...........20

图表34 “12369”SSGF 体系内容 ...... 20

图表35 SSGF 体系12 项核心工艺 ........... 21

图表36 SSGF 相较于传统工艺的优势 ...... 21

图表37 全穿插施工流水段划分及施工工序 ........ 21

图表38 采用全穿插施工主体交付时间可提前6 个月 ........... 22

图表39 装配式建筑常见管理问题的解决方法 ............. 22

图表40 装配式建筑造价显著高于传统现浇混凝土结构 ........ 23

图表41 万科24 个项目预制率与成本增量关系图 ....... 24

图表42 装配式混凝土建筑成本增量情况 ........... 24

图表43 相关城市几个装配式混凝土项目成本增量情况 ........ 25

图表44 竖向预制构件供应价格增幅高于水平构件 ...... 25

图表45 上海某项目争取容积率奖励可显著提高项目净收益 ......... 26

图表46 装配式建筑项目土建分项成本测算分析.......... 27

图表47 预制构件的规模化生产经济性对比 ........ 27

图表48 1 号楼较3 号楼成本增加项 .......... 28

图表49 1 号楼较3 号楼成本减少项 .......... 28

图表50 1 号楼和3 号楼工期节点对比....... 28

图表51 1 号楼和3 号楼经济效益分析....... 29

图表52 部分城市容积率奖励政策应关注的主要内容 ........... 29

图表53 部分城市提前办理房地产预售许可证政策 ...... 30